AVENTURA, Fla. – Algunos propietarios de condominios en el sur de Florida están siendo golpeados con evaluaciones de seis cifras que los están obligando a huir.
La situación está dejando a muchos incapaces de vender o pagar el costo asombroso.
El reportero investigador de Local 10 News, Jeff Weinsier, fue enviado a examinar de cerca los números.
Howard Konetz, un propietario de un condominio en Williams Island en Aventura, nunca pensó que estaría en esta situación a los 79 años.
“No sé cómo vamos a vivir ni dónde vamos a vivir,” dijo Konetz. “No podemos pagarlo y nos vamos a arruinar, especialmente con la evaluación especial que nos han impuesto.”
Howard Konetz y su esposa Sheila Konetz han vivido en su condominio de dos dormitorios y dos baños durante 10 años.
La pareja jubilada había planeado su futuro financiero hasta que recientemente fueron golpeados con una evaluación especial.
“¿Cuál es la evaluación total del apartamento en el que estamos sentados?” preguntó Weinsie
“Aproximadamente $224,000,” dijo Howard Konetz.
“Cuando dices ese número, ¿puedes creerlo?” preguntó Weinsier.
“No, para nada,” respondió Howard Konetz.
Eso es además del mantenimiento mensual que ha pasado de $1,500 a $3,000.
“Nunca anticipamos esta escalada,” dijo Konetz. “Alguien también me dijo, ‘Si no puedes jugar, no deberías vivir aquí.’”
Según documentos de condominios obtenidos por Local 10 News, las evaluaciones en Mediterranean Village, donde vive Konetz, son de hasta $400,000.
Los proyectos presupuestados para el edificio de Konetz incluyen de todo, desde consultores, techado, restauración de concreto, modernización de ascensores, tratamiento contra termitas y $700,000 solo para jardinería
Las evaluaciones en Williams Island no pueden pasarse a un comprador potencial.
Howard y Sheila Konetz han tenido su condominio en el mercado y han bajado el precio varias veces.
Howard Konetz dijo que fue rechazado para una hipoteca inversa debido a las estrictas reglas del condominio.
“En este momento, tal vez pueda regalarlo por centavos al dólar,” dijo.
Los Konetz no están solos. Un anuncio en el Cricket Club de North Miami revela una evaluación de $134,000.
La nueva ley de Florida fue promulgada después del colapso de las Champlain Towers en Surfside en 2021, que exige inspecciones de edificios aumentadas y fondos de reserva para edificios de condominios.
Las reglas vienen con un alto precio para los propietarios de edificios antiguos.
“¿Alguna vez has visto números como estos?” Weinsier preguntó a la agente de bienes raíces Susie Friedel.
“No, no,” respondió.
Friedel ha sido agente de bienes raíces durante 50 años. Es mediadora para la Junta de Agentes Inmobiliarios de Miami y la Corte Suprema de Florida.
“¿Cuál es la evaluación del apartamento que tienes a la venta?” preguntó Weinsier.
“Casi $290,000,” dijo Friedel. “Creo que son importantes y que necesitan haber evaluaciones. El problema es que han hecho demasiado a la vez.”
“Tienes que manejarlo paso a paso,” añadió Friedel. “Las juntas se han puesto tan nerviosas con esto que ahora están haciendo todo de una vez.”
“¿Has tenido contacto con la junta?” preguntó Weinsier.
“Sí, y me desestimaron,” dijo Friedel.
El presidente de la asociación declinó una entrevista en cámara con Local 10 News.
Sin embargo, Mike Segal, el presidente del Edificio 1 de Mediterranean Village dijo, “No lo estaríamos haciendo si no tuviéramos que hacerlo. No es como si estuviéramos robando el dinero de la gente.”
“Cuando estás en la posición en la que estás, ¿qué haces?” Weinsier preguntó a Howard Konetz.
“Rezar,” respondió.